Kompetenzzentrum für Altersvorsorge und Kapitalanlage

Aulands-Immo Steuer

Vergleich der Auslandsimmobilien unter Berücksichtigung der ausländischen Steuersysteme

Der Vorteil einer Investition in einen Auslandsimmobilienfonds liegt darin, dass die im Ausland erzielten Immobilienerträge in der Regel im Inland steuerfrei sind. Ausländische Immobilienerträge werden aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen meist unter Nutzung dortiger Freibeträge bzw. zu niedrigeren Steuersätzen versteuert. In Deutschland sind diese Erträge dann steuerfrei. Es gilt nur der Progressionsvorbehalt.

 

NiederlandeKanadaGroßbritannien
Beteiligungssumme30.000,00 €30.000,00 CAD

30.000,00 GBP

Ermittlung der durchschnittlichen Ausschüttung in der Vermietungsphase
Durchschnittliche Bruttoausschüttung p.a.

2.349,00 €

2.789 CAD

2.190 GBP

durchschnittlicher Jahresertrag Vermietungsphase

614,00 €

1.728 CAD

1.389 GBP

ausländischer Steuersatz

23,68%

abzüglich ausländische Steuer

184,20 €

409 CAD

0 GBP

Nettoausschüttung Vermietungsphase

2.164,80 €

2.380 CAD

2.190 GBP

Ermittlung der Ausschüttung aus der Veräußerungserlös
durchschnittliche Bruttogewinnausschüttung p.a. aus Veräußerung (Erlös in % der Zeichnungssumme abzgl. Zeichnungssumme geteilt durch Laufzeit)

576,00 €

828 CAD

246 GBP

durchschnittler Jahresertrag aus Veräußerungsgewinn Capital Gain

0,00 €

177 CAD

0 GBP

ausländischer Steuersatz auf Capital Gain

29,36%

abzüglich ausländische Steuer auf Capital Gain

0,00 €

52 CAD

0 GBP

durchschnittler Jahresertrag aus Veräußerungsgewinn aus Recapture

0,00 €

331 CAD

0 GBP

ausländischer Steuersatz auf Capital Gain

23,68%

abzüglich ausländische Steuer auf Recapture

0,00 €

78 CAD

0 GBP

durchschnittliche Nettogewinnausschüttung p.a. aus Veräußerung

576,00 €

698 CAD

246 GBP

Durchschnittliche Nettoausschüttung gesamt nach ausländischen Steuern 

2.741 €

3.078 CAD

2.436 GBP

in Prozent bezogen auf die Beteiligungssumme

9,14%

10,26%

8,12%

Ermittlung der Belastung durch den Progressionsvorbehalt in Deutschland
Wechselkurs (Mengennotierung) vom 8.3.2005

1

1,6217

0,6884

ZS in Euro

30.000,00 €

18.499,11 € 43.579,31 €
in Deutschland nach Progressionsvorbehalt steuerpflichtig durchschnittlich pro Jahr (bei einem EK von 50.000 Grundtabelle)

614,00 €

1.065,55 € 1.961,07 €
Einkommenssteuer auf die Progression inkl. SolZ

95,00 €

165,00 €305,00 €
Prog.Vorbehalt in Fremdwährung des Fonds

95,00 €

268 CAD

210 GBP

durchschnittliche Nettoausschüttung

2.550,80 €

2.645 CAD

2.226 GBP

durchschnittliche Nettoausschüttung in %

8,50%

8,82%

7,42%